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Immobilier

Léger ralentissement du marché des entrepôts au 1er semestre 2016 selon BNP Paribas Real Estate

Le prestataire de services immobiliers BNP Paribas Real Estate analyse le marché des entrepôts pour le 1er semestre de l’année et note un ralentissement du marché utilisateurs avec 1,5 million de m² placés mais également une bonne performance pour l’investissement avec 560 millions d’euros investis.

Publié le 18 juillet 2016 - 12h30
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« Après huit derniers trimestres particulièrement robustes où la demande placée s’était nettement positionnée au-dessus de 600 000 m², le marché de la logistique français a marqué le pas au cours du 2e trimestre 2016 avec un peu plus de 540 000 m² placés, soit une baisse de 34% en un an. 1,5 million de m² d’entrepôts supérieurs à 5 000 m² (86 transactions) ont été commercialisés lors du 1er semestre 2016 contre 1,6 million de m² un an plus tôt (88 transactions) », introduit René Jeannenot, directeur logistique France chez BNP Paribas Real Estate. Parallèlement, la taille moyenne des entrepôts commercialisés - environ 17 400 m² fin juin 2016 contre 16 000 m² fin décembre 2015 – va toujours vers du plus grand. Les transactions portant sur les entrepôts compris entre 20 000 et 40 000 m² et celles concernant les surfaces supérieures à 40 000 m² ont enregistré des niveaux de commercialisation en repli. Ces opérations ont représenté plus de 800 000 m², soit plus de la moitié du volume total enregistré au cours du 1ersemestre 2016. Par rapport à 2015, elles se sont réduites respectivement de 22% et 15% en volume. Néanmoins, les opérations de classe B ont augmenté de manière significative, concentrant 14% du marché au cours de la période étudiée contre 6% un an plus tôt.

 

 

Disponibilité et situation géographique

 

Avec 3,3 millions de m² d’entrepôts vacants au 1er juillet 2016, dont 1,5 million de classe A, les disponibilités à un an ont très peu évolué depuis la fin 2015 (+3%). La région parisienne représente, à elle seule, près de la moitié de ce stock. Plus de 130 000 m² y sont actuellement en chantier mais également à Lyon et Toulouse. En région parisienne, l’activité s’est réduite de 34% en un an, un peu plus de 400 000 m² y ont été commercialisés depuis le début de l’année. Les régions, quant à elles, ont été actives suite au dynamisme de certains marchés secondaires comme Strasbourg et Rennes. Néanmoins, l’activité lilloise s’est appréciée de 10%, quand celles de Lyon et Marseille se sont réduites de 34% et 71% au cours du 1er semestre 2016. « Les transactions réalisées en compte propre et en clé en main ont été beaucoup plus nombreuses en régions, où plus de 650 000 m² ont été commercialisés depuis le début de l’année (60% du marché local) contre 77 000 m² en Ile-de France (19% du marché) », analyse René Jeannenot. Par ailleurs, très peu de changements ont été relevés sur les loyers moyens faciaux de classe A. Les valeurs « prime » en régions continuent de s’échelonner entre 42 et 48€/m², et se maintiennent entre 53 et 55€/m² en Île-de-France. Enfin, avec 565 millions d’euros investis au cours du 1er semestre 2016, le marché de l’investissement logistique (hors locaux d’activité) connaît une hausse de 17% par rapport au 1er semestre 2015 et l’on recense peu de portefeuilles paneuropéens. Mais, « le semestre a été dynamisé par plusieurs portefeuilles de taille moyenne achetés par des fonds anglo-saxons, comme Diane pour 105 millions d’euros acquis par Rockspring ou bien Wolf pour près de 100 millions d’euros acheté par Stam Europe pour un fond américain. À noter, le retour et l’accélération des ventes en blanc de plateformes logistiques que l’on retrouve à la fois dans les zones sécurisées de la dorsale mais également dans d’autres hubs logistiques comme Toulouse et Le Havre», note Franck Poizat, directeur investissement logistique & activité France.

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