Immobilier logistique : un marché locatif stable au premier semestre 2026, selon EOL-Dils

Le spécialiste du conseil en immobilier d'entreprise EOL, devenu EOL-Dils depuis son rachat par le groupe italien, dévoile sa dernière analyse du marché de l'immobilier industriel et logistique au premier semestre 2026 (concentrée sur les bâtiments logistiques de plus de 10 000 m² soumis au régime des ICPE). Dans l'ensemble, EOL-Dils dit constater « de la part des utilisateurs, promoteurs et investisseurs des signaux positifs » et espère « que le marché reprendra petit à petit un rythme de croisière ».

Cinq opérations XXL de plus de 50 000 m² et 47 transactions réalisées

Première information chiffrée : 1 260 000 m² ont été placés sur ce marché lors des six premiers mois de l’année 2026. Un volume en fort retrait en comparaison aux résultats du premier semestre 2023, mais dans la lignée de ceux de l'an passé. « Les transactions portant sur des surfaces inférieures à 30 000 m² ont représenté 75 % de la demande placée au cours du semestre. Le marché a également été marqué par la concrétisation de cinq opérations XXL de plus de 50 000 m², qui totalisent à elles seules plus de 30 % des volumes commercialisés », analyse Jean-François Mounic, directeur général adjoint d'EOL-Dils.

Depuis le début de l'année 2026, 47 transactions ont été réalisées. 64 % des opérations concernent des entrepôts dont la surface est comprise entre 10 000 m² et 20 000 m². Côté utilisateurs, ce sont les prestataires logistiques et les e-commerçants qui portent le plus la demande. EOL-Dils souligne néanmoins une hausse de la surface prise à bail par des acteurs de la distribution, des grossistes ou des industriels. Enfin, les régions où la demande se concentre reste l’Île-de-France, les Hauts-de-France et le Grand-Est. 

Un marché de l’investissement en net recul

Enfin, EOL-Dils constate une croissance de 43 % de la part de la surface placée concernant des opérations clé en main. En parallèle, 5,5 millions de m² sont disponibles à 1 an. Le taux de vacance s’établit à 8,3 %. Le marché de l’investissement reste en net recul avec 432 millions d’euros investis essentiellement en régions, soit une baisse de 70 % par rapport au volume investi au 1er semestre 2025. « Les investisseurs sont restés très sélectifs dans un contexte de hausse de la vacance et d’incertitude économique en particulier sur les opérations en blanc. Cependant les liquidités demeurent abondantes pour des opérations Core + et Value add, plusieurs opérations sont en cours de finalisation », conclut Nicolas Mestrallet, directeur investissement d'EOL-Dils.

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