Real I.S. lance un nouveau fonds d'investissement dédié à l'immobilier logistique en Europe

Real I.S. AG, gestionnaire allemand de portefeuilles immobiliers, lance un fonds d'investissement immobilier nommé « Logistix ». Dédié aux institutionnels et à l'activité logistique, ce véhicule cible les hubs routiers et les métropoles des pays de la zone Euro. Il prévoit d'investir environ 600 millions d'euros et vise un rendement annuel de 5 à 6 %. « Avec des fondamentaux toujours solides et des valeurs vénales attractives dans toute l'Europe, ce segment du marché immobilier offre des opportunités favorables à l'investissement en 2025, explique Real I.S. dans un communiqué. Les loyers de base devraient continuer à augmenter, reflétant une demande stable et une offre limitée d'actifs de bonne qualité. La relocalisation industrielle et la régionalisation stimulent l'intérêt pour les bâtiments logistiques en raison de l'importance croissante accordée à la résilience et à la flexibilité. Le développement du e-commerce participe, de surcroît, à l'expansion du marché de la logistique urbaine et du dernier kilomètre. »
Real I.S. précise que les acquisitions de Logistix porteront sur des actifs traditionnels voués au stockage et à la distribution, des plateformes du dernier kilomètre ainsi que des immeubles dédiés à l'industrie légère. Côté critères de durabilité, la stratégie d'investissement sera conforme aux règles de l'article 8 du règlement de l'Union européenne sur la divulgation de la finance durable (SFDR), en accord avec les autres fonds d'investissement du groupe.

La France, l'Allemagne et les Pays-Bas, marchés prioritaires

Le portefeuille Logistix de Real I.S. devrait être diversifié selon les pays, les localisations et la vocation des immeubles. Les actifs Core, Core+ et Manage-to-core seront privilégiés. Les trois principaux marchés seront la France, l'Allemagne et les Pays-Bas. « Compte tenu de la demande des professionnels, du nécessaire renouvellement du parc immobilier pour répondre aux nouvelles exigences environnementales et de l'importance des bassins de consommation français, nous souhaitons acquérir des plateformes logistiques dans l'Hexagone pour renforcer notre portefeuille européen », explique Christoph Erven, président de Real I.S. France. Des investissements complémentaires seront envisagés dans les régions affichant une croissance dynamique, à l'instar de l'Espagne, du Portugal et de la Pologne. Des actifs situés dans d'autres pays de la zone euro pourraient aussi, de manière sélective, être intégrés dans le portefeuille.
Le portefeuille européen de Real I.S. compte actuellement 22 immeubles à usage logistique qui totalisent 800 000 m² et dont la valeur est d'environ 900 millions d'euros.

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