Logistique urbaine : Panattoni et AEW développent un parc d’activités à Villepinte (93)

AEW et Panattoni annoncent conjointement, le 5 mars 2026, le lancement du développement d’un nouveau parc d’activités à Villepinte, en Seine-Saint-Denis. Réalisé pour le compte d’Ullis, le véhicule d’AEW spécialisé dans les locaux d’activité et la logistique urbaine, ce projet sera labellisé « City Dock by Panattoni ». Il rejoindra ainsi celui de Moissy-Cramayel (77), inauguré en décembre 2024, ainsi qu’un vaste ensemble (40 000 m²) transfrontalier, récemment lancé en blanc à Huningue (68).

Un projet en deux phases

Localisé au sein du parc d’affaires Paris Nord 2, le site comprend actuellement deux bâtiments industriels, issus de l’ancien siège social de l’Institut de la Soudure – dont les équipes ont déménagé à quelques centaines de mètres en septembre 2025. Il fera l’objet d’un programme de redéveloppement conçu par le cabinet Ateliers 4+, étendu en deux phases distinctes. Ainsi, lorsque le premier bâtiment de 4 000 m² pourra être réhabilité grâce à « son bon état structurel », le second, « dont la configuration ne permet pas une réhabilitation pertinente, sera démoli et remplacé par un immeuble neuf de 7 000 m² », explique Panattoni. La première phase devrait être achevée au troisième trimestre 2026, tandis que la livraison de la nouvelle construction est estimée à mi-2027. La commercialisation du projet a été confiée en exclusivité à JLL.

Un parc favorable à la logistique urbaine

En accord avec les parcs d’activités « City Dock », celui de Villepinte répondra aux besoins des activités en métropole : logistique urbaine, accueil de PME et TPE industrielles, services et/ou distribution de proximité. À noter également que le parc d’affaires Paris Nord 2, situé au croisement des autoroutes A1 et A104 et à proximité immédiate de l’aéroport Paris-Charles de Gaulle, regroupe actuellement plus de 550 entreprises, dont de nombreuses de dimension internationale.

« Les deux bâtiments répondront aux normes les plus exigeantes en matière de performance énergétique, de fonctionnalité et de durabilité, notamment grâce à l'installation de pompes à chaleur, de bornes de recharge pour véhicules électriques et de panneaux photovoltaïques en toiture », ajoute la société de conseil en investissement et de gestion d'actifs immobiliers AEW. Ils viseront respectivement les certifications Breeam au niveau « Very Good » et « Excellent », ainsi que la labellisation BiodiverCity.

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