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Avec son City Dock de Moissy-Cramayel (77), Panattoni prône la flexibilité « avec un haut niveau de service »

Le promoteur et développeur Panattoni a livré son premier « City Dock » en France, en Seine-et-Marne. Actuellement en phase active de commercialisation, ses bâtiments ont été conçus pour accueillir de nombreuses typologies d’entreprises et d’activités. Salvi Cals, directeur général de Panattoni France, nous détaille ce concept de parcs d’activités en environnement urbain.

Publié le 23 janvier 2025 - 16h11
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 François Bonneville

Après des travaux initiés en octobre 2023, le premier « City Dock by Panattoni » français a été inauguré, en décembre dernier. « Lancé au départ en Allemagne, ce concept date du début de cette décennie, avec la volonté de restructurer une offre urbaine en retravaillant la ville sur la ville – sur des terrains déjà bâtis ou des friches par exemple –, via une granulométrie plus petite que des projets logistiques ou industriels traditionnels », introduit Salvi Cals, directeur général de Panattoni France. C’est à Moissy-Cramayel, en Seine-et-Marne, que le promoteur et développeur en immobilier logistique et industriel a souhaité implanter son parc d’activités tricolore d’un nouveau genre, amené à faire des émules sur le territoire.


Flexibilité structurelle et opérationnelle

Cumulant environ 12 000 m² de surfaces, le nouveau site a été pensé pour être le plus flexible possible. « Le City Dock se fonde autour d’un module de base de plusieurs centaines de mètres carrés, que nous pouvons dupliquer, autant de fois qu’il le faut, en fonction de la configuration du site et des besoins, poursuit Salvi Cals. Celui de Moissy-Cramayel se compose de quatre bâtiments de taille équivalente ; chacun d’entre eux peut ensuite être divisé en trois cellules, avec deux lots d’un peu plus de 800 m² (650 m² de hall et 150 m² de bureaux) et un troisième lot de 1 200 à 1 300 m². Nous pouvons envisager toutes les combinaisons possibles. » Une entreprise peut par exemple, si elle le souhaite, louer un bâtiment tout entier. Deux premiers locataires, dont la société spécialisée dans les alternatives végétales aux œufs Yumgo, viennent quant à eux de s’installer sur des lots d’environ 800 m².


Mixité d’activités

Outre sa modularité structurelle, le récent concept immobilier de Panattoni favorise en son sein la mixité des activités exercées. « Les bâtiments ont pour vocation de répondre à un maximum de demandes : de la petite logistique, de l’industrie avec un peu de fabrication, de la R&D, des comptoirs de vente professionnelle pour des grossistes… Le tout avec des sites qualitatifs, bien conçus, offrant un haut niveau de service à leurs utilisateurs », assure le directeur général de Panattoni France, ajoutant que le projet de Moissy-Cramayel « s’ancre dans la véritable montée en gamme qu’a connu l’immobilier logistique ces dix dernières années, ce qui n’était pas vraiment le cas sur les parcs et locaux d’activités plus traditionnels, avec des finitions souvent plus basiques ». Le parc d’activités seine-et-marnais propose notamment des bâtiments d’une hauteur libre de 8 mètres, avec une porte à quai adossée à chaque cellule pour faciliter les livraisons ou les emports en semi-remorque.

 

Un écosystème industriel et logistique bien établi

Autre atout du City Dock sud-francilien : son écosystème. « Il bénéficie d’un emplacement au sein d’une zone d’activités bien établie, avec une dimension logistique bien entendue, mais aussi industrielle ; plusieurs importantes usines, comme celles d’Iris Ohyama et d’Air Liquide, se situent juste à côté, détaille Salvi Cals. Le site peut ainsi se dédier à des activités de support à l’industrie ou à la logistique. Nous discutons ainsi avec des entreprises réalisant de l’installation et de la maintenance de process intralogistiques, mais aussi des sociétés de vente à distance ayant besoin d’une infrastructure de transport et de livraison à proximité. » Enfin, l’actif immobilier mixte de Panattoni, issu d’une friche revitalisée, s'est inscrit dans une démarche de réduction de l’empreinte carbone sur différents volets (choix des matériaux de construction, chantier à faible impact environnemental, gestion de l’énergie et de l’eau…). Il vise la certification Breeam « Excellent » et le label Biodivercity.

 

Une année 2025 déjà chargée pour Panattoni France

Interrogé sur le bilan de l’année 2024 pour sa société, Salvi Cals se dit satisfait de la dynamique engagée : « Nous avons livré notre plus grande réalisation à ce jour près de Troyes, qui est actuellement en phase de commercialisation active. Nous avons également livré un projet, issu d’une friche, de 45 000 m² à Beauvais. »
Quant à l’année tout juste entamée, le directeur général de Panattoni France annonce plusieurs projets à venir : « Nous avons avancé sur d’autres opérations en phase finale de préparation, avec des permis obtenus et pour certains purgés. Certaines sont en construction, comme notre site emblématique d’Orléans. D’autres vont se lancer au cours de 2025. » À noter également le démarrage prochain du chantier d’un City Dock tricolore d’ampleur (40 000 m² de surfaces sur neuf hectares), à Huningue dans le Haut-Rhin, au sein de l'agglomération de Saint-Louis et de l’Eurodistrict trinational de Bâle.

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