Marché immobilier logistique européen : les Pays-Bas surperforment, la France en souffrance

Selon la dernière étude de Savills*, la demande placée sur le marché de l’immobilier logistique européen a atteint 6,58 millions de m² au premier trimestre 2026. Soit une hausse de 6 % par rapport aux trois premiers mois de l’année précédente. La société internationale de conseil en immobilier d'entreprise souligne l’immense percée des Pays-Bas, qui enregistrent de loin la meilleure performance (+41 % par rapport au trimestre précédent). Ils sont suivis du Royaume-Uni (+14 %), de la Belgique (+7 %) et de l’Espagne (+6 %).

Des investissements en hausse en 2025

Toujours selon les données recueillies et synthétisées par Savills, le marché européen de l’investissement logistique a pour sa part terminé l’année 2025 sur une note positive, avec un volume d’investissement atteignant 43,3 milliards d’euros. « Son plus haut niveau depuis la pandémie », note l’entreprise cotée à la bourse de Londres. En revanche, au premier trimestre 2026, « les volumes investis se sont élevés à 7,5 milliards d’euros, en baisse de 19,2 % par rapport à la même période de l’année précédente ».

La France en souffrance

Dans son étude, Savills met également en exergue la France comme l’un des marchés occidentaux les plus touchés par la chute de sa demande placée et de ses investissements, devant le Portugal. Les auteurs expliquent notamment cette contre-performance « par une combinaison d'incertitudes géopolitiques et intérieures, le gouvernement étant paralysé par l'absence de majorité politique claire ».

« Après un début d'année marqué par un contexte géopolitique et économique incertain, le marché logistique français a enregistré un ralentissement de son activité, avec une demande placée en retrait et des volumes d'investissement en baisse de 69 % sur un an. Cette situation traduit toutefois davantage une phase d'attentisme qu'une remise en cause des fondamentaux du secteur », tempère cependant Alexandre Fraigneau, directeur de département de Savills France, spécialisé dans la logistique, l’industrie et les centres de données.

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* European Logistics Spotlight: History doesn’t repeat it rhymes, Savills, 28 mai 2026