Immobilier logistique : La Caisse (Québec) et Prologis vont fonder une coentreprise européenne

La Caisse de dépôt et placement du Québec (aussi nommée « La Caisse » et précédemment connue sous la marque « CDPQ ») et Prologis s’entendent pour fonder une nouvelle coentreprise. Intitulée Prologis Logistics Investment Venture Europe (PLIVE), cette dernière visera à acquérir, développer et exploiter des actifs logistiques en France, en Allemagne, aux Pays-Bas, en Suède et au Royaume-Uni. Le groupe canadien d’investissement et la société immobilière d’origine américaine franchissent ainsi une étape supérieure dans leur collaboration, après la création d’une première coentreprise logistique au Brésil en 2019.

Une plateforme amenée à s'élargir

Les deux partenaires d’envergure mondiale se partageront les droits de gouvernance de PLIVE, avec une participation de 70 % pour La Caisse et de 30 % pour Prologis. Le portefeuille initial de la joint-venture disposera d’environ 1 milliard d’euros (1,6 milliard de dollars canadiens) d'actif à son démarrage. Il regroupera dans un premier temps « des immeubles générateurs de revenus ainsi que des sites en développement provenant des deux partenaires », expliquent ces derniers dans un communiqué. L’ensemble représentera environ 844 000 m² d’espaces logistiques de catégorie A répartis dans les cinq pays européens visés.

« Les partenaires prévoient d’élargir la plateforme par des acquisitions et des projets de développement dans les principaux corridors logistiques européens, en s’appuyant sur la plateforme d’approvisionnement, de développement et d’exploitation de Prologis », indiquent également les associés, qui prévoient une finalisation de la transaction à l’horizon du deuxième trimestre de 2026, « sous réserve des conditions de clôture habituelles et des approbations réglementaires ».

Un puissant fonds de pension institutionnel

Représentant plus de 6 millions de Québécois, le fonds de pension institutionnel La Caisse effectue de nombreux placements à l’étranger ; l’Europe compte pour 17 % de ses investissements (grands marchés financiers, placements privés, infrastructures, immobilier, crédit privé), derrière les États-Unis (38 %) et le Canada (29 %). Au 31 décembre 2025, son actif net s’élevait à 517 milliards de dollars, soit environ 442 milliards d’euros au taux de change actuel.

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