2017, « grand millésime pour l’immobilier logistique » selon Arthur Loyd Logistique

Selon le conseil en immobilier Arthur Loyd Logistique, « 2017 est un très grand millésime pour le marché de l’immobilier logistique ». L’année dernière, la demande placée a pulvérisé tous les records avec près de 3,3 millions de m² placés, contre 2,7 millions en 2016 et 2,3 millions en moyenne sur les dix dernières années.

Tendance au gigantisme

Portée par la reprise économique, l’activité a été dynamisée par les chargeurs de la grande distribution et l’e-commerce qui captent respectivement 34 % et 16 % du volume commercialisé. Pour la deuxième année consécutive, la part des clés-en-main dépasse le volume des transactions sur les bâtiments existants pour atteindre 1,7 million de m² soit 54 % de la demande globale. La tendance à la massification se confirme : le segment des bâtiments XXL (supérieur à 50 000 m²) a concentré 37 % de la demande (1,2 million de m²) l’année dernière en seulement 16 transactions, dont 9 en Ile-de-France. La plateforme de 180 000 m² à Tournan-en-Brie (77) pour Conforama et celle de 142 000 m² à Bretigny-sur-Orge pour Amazon figurent parmi les exemples les plus significatifs.

Dans ce paysage, l’Ile-de-France fait la course en tête avec plus de 1,4 million de m² placés, « un record absolu et une progression en un an de 85 % » , note-t-on chez Arthur Loyd. Le bassin lyonnais, les Hauts-de-France, l’Occitanie et la région de Marseille suivent avec respectivement 360 000 m², 323 000 m², 320 000 m² et 247 000 m² commercialisés. Quant aux valeurs locatives, elles se maintiennent entre 47 à 65 €/m²/an HT HC en Ile-de-France et entre 43 et 47 € sur le reste de la dorsale. À la différence des autres marchés européens, les valeurs locatives pour les entrepôts de classe A se limitent à des évolutions lentes, surtout perceptibles en régions.

Perspectives optimistes pour 2018

Pour 2018, Didier Terrier, directeur général d’Arthur Loyd Logistique, entrevoit des perspectives positives. « Réorganisation de la supply chain de la grande distribution, intégration de mécanisation et robotisation, évolution des modes de consommation, nouvelle règlementation et embellie du climat économique incitent à l’optimisme pour cette nouvelle année », affirme l'expert.