Les entrepôts à l'heure de l'efficacité énergétique

Le dispositif « Éco-énergie tertiaire », plus communément désigné sous l’appellation « décret tertiaire » (car issu d’un décret publié le 23 juillet 2019), astreint de nombreux acteurs professionnels à réduire progressivement les consommations d’énergie des bâtiments à usage tertiaire. Précisant les conditions d’application de la loi Élan (pour l’évolution du logement, de l’aménagement et du numérique), il concerne les bâtiments et parties de bâtiments à usage tertiaire de plus de 1 000 m². Ses modalités s’appliquent ainsi à quasiment tous les entrepôts tricolores.

« Le décret tertiaire impose des économies d’énergie à différents échelons : -40 % en 2030, -50 % en 2040 et -60 % en 2050. Et ce en se fondant soit sur des années de référence comprises entre 2010 et 2022, soit sur des valeurs absolues », introduit et synthétise Philippe Pantanella, directeur fluides d’APRC Group, société pluridisciplinaire spécialisée dans la conception et la construction de bâtiments, en particulier logistiques. Le responsable ajoute que différents arrêtés, « publiés tardivement », ont précisé en 2024 lesdites valeurs absolues pour le secteur logistique, selon les typologies des actifs : entrepôts ou messageries à température ambiante, bâtiments logistiques du froid...

« Nous étions tous complètement perdus »

« Dès les années 2021-2022, il a fallu décrire la consommation de son année de référence, et donc imaginer quels étaient ses objectifs pour 2030. Personne ne savait comment s’y prendre, nous étions tous complètement perdus », se remémore Marc Esposito, directeur innovation (numérique et environnementale) chez le contractant général en immobilier d’entreprise GSE. « Il a fallu attendre la publication successive de quatre arrêtés pour enfin connaître les valeurs absolues. Or celles-ci jouent un rôle essentiel dans les déclarations des consommations d’énergie des entrepôts. En effet, il est souvent plus difficile de sélectionner une année de référence. Car cela implique de connaître avec précision l’ensemble des consommations d’un bâtiment, à une époque où les GTB [pour gestion technique du bâtiment, cf. page 3] n’étaient pas ou peu mises en place. »

Des déclarations à effectuer sur une plateforme étatique

Pour être en conformité avec le décret tertiaire, les différentes parties prenantes (propriétaires et preneurs à bail) doivent effectuer leurs déclarations sur une plateforme étatique nommée « Operat ». Piloté par l’Ademe, ce portail en ligne de recueil et de suivi des consommations d’énergie du secteur tertiaire est régulièrement mis à jour, en fonction notamment des différents arrêtés publiés au Journal officiel. Mais aussi avec les retours constructifs de ses utilisateurs. « Nous réalisons nos déclarations pour chacun de nos bâtiments, avec ses exploitants », témoigne Hasna Berkia-Guez, directrice RSE de Barjane.

Membre actif de l’association Afilog, représentant de nombreux acteurs de l’immobilier logistique français, la société à mission partage ainsi régulièrement, avec le concours de la profession, des commentaires ou des demandes de modification aux services de l’État. « En tant que foncière, vous ne pouvez pas disposer sur la plateforme d’une vision consolidée de l’ensemble de vos sites ; il faut les éplucher un par un. Autre facteur d’amélioration : si une personne, comme votre locataire par exemple, fait une modification en ligne, vous n’en êtes pas informé. La base de données existante est très riche, mais il y a des détails à parfaire, notamment pour en faciliter l’exploitation », expose la cheffe d’orchestre de la politique environnementale et sociale de Barjane, groupe étant à la fois investisseur, aménageur et développeur de parc d’activités et de bâtiments, essentiellement logistiques et industriels.